比同期缩短2.6个月
2019-09-11 22:07
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株洲日报/株洲新闻网8月3日讯(记者 任远 实习生 康广龙 通讯员 李艳艳)2016年房地产市场的关键词是什么?3个字去库存。市房产局数据显示,截至6月底,城区待售商品住宅面积为289万平方米,同比下降11.88%。而住宅的去化周期为10.5个月,比同期缩短2.6个月。

供求关系,决定市场走势。要解决库存压力,合理控制土地供应是最根本的解决之道。

2014年起,株洲先后出台多个文件,支持房地产业发展。而这些政策干货中,释放潜在需求成为最主要的基调。

同时,我市还联合相关银行推出农民安家贷,鼓励城区周边农民进城买房;围绕大众创业,对购买或租赁门面、写字楼和住房的创业者给予补贴;逐步减少政府集中新建保障性住房,鼓励通过回购、回租、长期租赁商品住房等方式实施住房保障,多层面、多角度推动楼市去库存。

当年,株八条提出要进一步完善棚户区改造规划,持续改善群众住房条件;次年,株十五条鼓励征拆房屋实行货币安置,对选择货币补偿的被征收人,给予每套5万元的购房补助;2016年,株十五条进一步要求,提高棚户区改造货币化安置比例,整体货币化安置率不低于50%,拆除新建项目货币化安置率力争达到100%。

去库存,是当下之急,但要推动房地产市场健康稳定发展,调结构才是长久之计。

近年来,在市委市政府的鼓励下,许多房地产开发企业改变过去单一的开发模式,尝试精细化发展,有些楼盘试水精装修,有些房企则把目光瞄准工业地产、城市综合体、养老等复合地产,走出了一条特色化的发展路线。

2015年起,市区三年内每年新增的商住用地总量控制在2000亩内,单宗土地使用规模不低于100亩,市区开发面积小于5万平方米的住宅项目不予供地。去年,株洲还推行新政,将商住用地年度规模与商品房销售面积挂钩,以年度商品房销售面积的90%为基数测算,科学合理地规划土地使用量,避免开发商盲目开发形成投资泡沫。

从最初的试水到后来模式逐渐成熟,棚改货币化安置不仅改善了困难居住群体的住房条件,也向商品房市场释放了一大批购房需求。

值得注意的是,不仅是房屋买卖市场,房屋租赁这一短板也得以修补。从2014年起,我市对提供用于保障房房源的出租房屋,给予1000元/年/户房屋维修补助,并提高住房租赁补贴标准,城区低收入住房困难家庭租赁补贴发放标准由55元/人/月调整为300元/户/月。

今年1至6月,城区实际供应土地138.44万平方米,下降33.49%,其中实际供应商住房用地29.5万平方米,下降40.63%,商品住房用地20.34万平方米,下降57.68%。

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